La SCPI Elevation Tertiom se distingue comme une opportunité d’investissement unique dans le paysage immobilier français. Lancée en 2024 par Elevation Capital Partners, filiale du groupe Inter Invest, cette société civile de placement immobilier propose aux investisseurs une exposition exclusive au marché tertiaire des départements et régions d’mis à part-mer (DROM-COM). Avec un objectif de rendement attractif et une stratégie de diversification géographique, Elevation Tertiom attire l’attention des épargnants en quête de nouvelles perspectives.
Caractéristiques et stratégie d’investissement d’Elevation Tertiom
Elevation Tertiom se positionne comme la première SCPI entièrement dédiée à l’immobilier tertiaire ultra-marin. Sa stratégie repose sur plusieurs piliers :
- Diversification géographique : investissements répartis entre les Antilles-Guyane, l’Océan Indien et l’Océan Pacifique
- Typologie d’actifs variée : bureaux, commerces, locaux d’activités et résidences gérées
- Exploitation de la rareté du foncier et d’une demande locative supérieure à l’offre
- Sélection rigoureuse des biens selon la qualité de l’emplacement, des locataires et la durée des baux
Cette approche vise à tirer parti des rendements potentiellement supérieurs des marchés ultra-marins par rapport à ceux de la métropole. L’expertise du groupe Inter Invest, présent dans ces territoires depuis plus de trois décennies, représente un avantage significatif pour la gestion de ce portefeuille immobilier spécifique.
La SCPI a déjà concrétisé sa première acquisition avec six locaux commerciaux à Saint-François en Guadeloupe, illustrant sa volonté de construire un patrimoine diversifié et performant. Cette stratégie d’investissement unique sur le marché offre aux investisseurs une opportunité de diversifier leur portefeuille tout en visant des rendements attractifs.
Objectifs de performance et conditions de souscription
Elevation Tertiom affiche des objectifs de performance ambitieux, tout en rappelant que ces derniers ne sont pas garantis :
- Taux de rentabilité interne (TRI) visé de 9% sur 10 ans
- Taux de distribution annuel cible de 8% nets de frais de gestion et bruts de fiscalité
- Distribution des revenus mensuellement
Les conditions de souscription sont conçues pour faciliter l’accès des investisseurs à ce marché spécifique :
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Prix de souscription par part | 200 € |
| Souscription minimale | 15 parts (3 000 €) |
| Frais de souscription | Aucun |
| Commission de retrait | 6% TTC (moins de 5 ans), 0% (au-delà) |
| Commission de gestion annuelle | 24% TTC maximum des produits locatifs |
| Délai de jouissance | 1er jour du 4e mois suivant la souscription |
L’absence de frais d’entrée constitue un avantage compétitif significatif pour Elevation Tertiom, permettant aux investisseurs de maximiser leur placement dès le départ. La durée de placement recommandée est de 10 ans, ce qui correspond à l’horizon d’investissement généralement conseillé pour les placements immobiliers collectifs.
Avantages et risques de l’investissement dans Elevation Tertiom
L’investissement dans la SCPI Elevation Tertiom présente plusieurs avantages potentiels :
- Accès à un marché immobilier dynamique et peu accessible individuellement
- Diversification géographique au sein des territoires d’hormis-mer
- Rendements potentiellement supérieurs à ceux des SCPI métropolitaines
- Gestion professionnelle par une équipe expérimentée
- Possibilité d’investir en pleine propriété, nue-propriété ou à crédit
En revanche, comme tout investissement immobilier, Elevation Tertiom comporte des risques qu’il convient de prendre en compte :
- Risque de perte en capital
- Liquidité limitée des parts de SCPI
- Fluctuations potentielles du marché immobilier ultra-marin
- Dépendance aux conditions économiques locales des DROM-COM
Il est essentiel pour les investisseurs potentiels d’évaluer soigneusement ces risques au regard de leur situation personnelle et de leurs objectifs financiers avant de s’engager. La diversification du portefeuille et l’horizon d’investissement à long terme recommandé par Elevation Capital Partners visent à atténuer ces risques.
Perspectives et positionnement sur le marché des SCPI
Elevation Tertiom se positionne comme un acteur innovant sur le marché des SCPI, en offrant une exposition unique à l’immobilier tertiaire ultra-marin. Cette spécialisation géographique et sectorielle pourrait attirer les investisseurs en quête de diversification et de rendements potentiellement supérieurs à ceux des marchés traditionnels.
La société de gestion, Elevation Capital Partners, s’appuie sur l’expertise reconnue du groupe Inter Invest dans les territoires d’sans compter-mer. Cette connaissance approfondie des marchés locaux apporte une valeur ajoutée notable pour la sélection des actifs et la gestion du portefeuille immobilier.
L’absence de frais d’entrée et la distribution mensuelle des revenus sont des arguments susceptibles de séduire les épargnants, notamment dans un contexte où la recherche de rendement reste une préoccupation majeure. D’un autre côté, la jeunesse de la SCPI implique qu’elle devra faire ses preuves sur le long terme pour confirmer son attractivité.
À l’heure où les investisseurs cherchent à diversifier leurs placements au-delà des frontières hexagonales, Elevation Tertiom offre une alternative intéressante aux SCPI traditionnelles. Son succès dépendra de sa capacité à concrétiser ses objectifs de performance tout en gérant efficacement les spécificités des marchés immobiliers ultra-marins.